НОВ БЪЛГАРСКИ УНИВЕРСИТЕТ
САМОСТОЯТЕЛНА РАБОТА ПО УРБАНИСТИКА
НА ТЕМА
АНАЛИЗ НА КВАРТАЛ МЛАДОСТ 4 И ОВЧА КУПЕЛ – СТАРА ЧАСТ
Съставил: Десислав Димитров F:Преподавател:
Доц. д-р Славков
Комплекс Младост е един от най-модерните и бързо развиващите се квартали в
София. Той е разделен на пет района: 1, 1а, 2, 3 и 4. Младост 4 е най-южния и най-нов
от тях. Комплексът е на север от околовръстното шосе и Витоша и граничи на север с
квартал Младост-3. През последните години голяма част от Бизнеса на София се
премести в този регион. В областта са разположени Бизнес Парк София, Технополис
(магазин за техника), Комо (магазин за мебели), кино комплекс Арена, много складове
и офис сгради. В Младост 4 има и много ново луксозно жилищно строителство.
Към 26. 11. 2007 г. Общинският експертен съвет по устройство на територията
прие актуализацията на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на жилищен комплекс
"Младост 4" във фаза окончателен проект. Един от важните обекти за транспортно-
комуникационното обслужване на комплекса е продължението на ул. "Александър
Паскалев". Освен това в него се предвижда развитие на съществуващите зелени площи
и паркове, както и благоустрояване на междублоковите пространства което звучи доста
добре. Планира се реконструкция на съществуващи улични платна, изграждане на
необходимите места за паркиране и други.
Възможностите за ново строителство в квартал "Младост 4" са почти изчерпани,
те са допуснати там, където има устройствен потенциал, например при нереализирани
обекти от действащия план за регулация. Навсякъде, където има предвидено ново
застрояване, сградите са средноетажни. Това е успокояващо.
Обхватът на територията е с граници: улиците "Димо Дичев" - на север, ул.
"Филип Аврамов" и ул. №406 - на изток, Околовръстен път - на юг, и бул. "Александър
Малинов" - на запад. Цялата територия обхваща 46 квартала с обща площ 123.04 ха.
Характерът на застрояване на жилищния район е комплексен - преобладават панелните
блокове, като етажността им варира от 6 до 8 нива. В южната и югозападната част на
територията се намира теренът, върху който е изграден "Бизнес парк София".
Терените, заети от обекти на общественото и деловото обслужване, съставляват
6.9% от общата територия на разработката. Те включват: 131-во СОУ - кв. 8; детски
градини - кв. 17 и кв. 19; мрежа от обекти на търговията, общественото хранене и
услугите, разположени дисперсно в цялата територия на "Младост 4"; полуподземни
гаражи - 390, и надземни паркинги - 1852 броя.
Проектът за актуализация на плана за регулация и застрояване е изработен на база
на направени специализирани проучвания, като основната задача е за подобряване на
средата на жилищните комплекси, тяхното преструктуриране и съхраняване на
зелените и благоустроените площи.
Проблемите на квартала са следните:
->Степента на благоустроеност на вътрешнокварталните пространства, където по
правило са разположени детските площадки и озеленените терени, не са в добро
състояние.
->Уличната мрежа на много места е с тесен напречен профил и в незадоволително
състояние. Изключение правят частите от бул. "Александър Малинов", бул. "Филип
Аврамов", ул. "Димо Дичев" и ул. "Атанас Москов".
- Върху част от недоизградената улица "Александър Паскалев" (в източната й част
до училището и пазара) са изградени тенис кортове – трябва да се довърши улицата, за
да се осигури достъп до тях.
->Местата за паркиране са недостатъчни. Предвижданията на действащия
регулационен план в някои части на "Младост 4" не са реализирани. Това особено важи
за предвидените с него нови паркинги.
-Съществуващото училище не удовлетворява нуждите на територията.
Жилищни територии
Съгласно информация от служба ЕСГРАОН в тази територия живеят 22 563
жители. От направения анализ на съществуващото положение система "Обитаване" се
характеризира със следните параметри: нето жилищни терени 50.22 ха, застроена площ
- 80 400 кв.м, разгъната застроена площ - 622 826 кв м, средна етажност - 7.74, плътност
на застрояване - 16.01, коефициент на интензивност на застрояване (кинт) - 1.24. След
актуализацията на плана за регулация и застрояване нето терени за обитаване се
запазват, като плътността на застрояване става 22.22%, а коефициентът на
интензивност - 2.20.
- За зелената система е характерна липсата на достатъчно паркове и озеленени
междублокови пространства. В междублоковите пространства често липсват оформени
зони с плътна растителност, осигуряващи защита от прах и шум, както и условия за тих
и активен отдих на обитателите. По периферията на улиците липсва растителност с
прахозащитна функция. Затова проектът предвижда вътрешноквартално озеленяване
около жилищните блокове. Обособени са урегулирани поземлени имоти за озеленяване
във вътрешнокварталните пространства с отредени места за детски и спортни
площадки. Те са общинска собственост.