Големина на текста:
Договор за наем
Договор по силата, на който 1 страна – наемодател се задължава да
предостави 1 вещ за временно ползване, а наемателят да плати определена цена
и да върне вещта след нейното ползване.
Административните разпоредби – закон за държавната собственост. Правната
уредба е единна, независимо от обекта под наем.
Първо се сключва договора, после се продава вещта; с продължително
действие; кумуникативен договор; вещта подлежи на връщане; не се сключва с
оглед на личността, освен ако в договора не е уредено друго.
Със смъртта на наемодателя договора се прекратява при смърт на наемодателя
се запазва и трябва да се прекрати от наследниците. Може да се сключи от лица,
които могат да извършват действия на разпореждане до 3г. След това той е
нищожен.
Ако е търговска сделка – той може да бъде сключен и валиден за повече от 10г.
(чл. 229, ал. 1)
Когато договора е без срок всяка от страните има право с предизвестие да
прекрати договора. С едностранно извън съдебно волеизявление. Чл.78 – не
изисква съдебен ред.
Ако в договора се посочи срок и се съдържа клауза, че може но всяко време да
се прекрати ??безсрочен (чл.238)
Наемът е винаги възмезден договор. Има цена по взаймно съгласие. Цената не
може да се променя едностранно.
-Непрехвърлителен договор – няма опция да се изкупи (както при
лизинга)
-Той е държател и има защита от закона за собствеността – може да се
упражни и спрямо собствеността
Обект на наема винаги е вещ – определение в чл.228
-всяка вещ може да бъде предмет
-недопостимо е единствено, когато вещта е потребима (която се
изразходва)
-търговско предприятие – аренда (не наем)
Престацията винаги е парична (dare)
Наемодателите и наемателите могат да бъдат повече от един. Наемателите
могат да отговарят и индивидуално, и солидарно, но трябва изрично да е
определено в договора. Собствениците търсят защитата си по чл.31 от ЗС.
Можа да се сключва между две лица в полза на трето лице. Често се сключват
с нотариална заверка на подписите, но не е изискуемо.
Възможно е наемател да бъде собственик; двойно наемане (два действителни
договора за наем), междинно наемне (за трети лица), право на наемане – да иска
от наемателя право на предимство пред други лица.
Договор за наем с другите договори – прилики и разлики
-прилика - с договора за аренда, заем, послужване, лизинг – се предоставя
една вещ за ползване, както и при договора за наем
-разлика – при арендата се позлва, за да се придобиват плодовете на вещта
-договора за поставяне на автомат – смесен договор, съчетава елементи на
договора за наем
-договор за туристически услуги
-договор за обитаване на старчески домове
-договор за лизинг (оперативен и финансов)
Задълженията на страните (наемодател) и последици:
-наемодателя: да предостави вещта; да осигури безпрепядствено ползване
от наемателя; непрекъснато ползване да бъде осигурено; да поддържа
вещта годна за уговореното; длъжен е да осигури определени действия и
да се въздържа от определени действия; да предопреди наемателя, ако ще
се прави някъкъв ремонт (основен) и са в тежест на наемодателя; да
уведоми наемателя за всички особености на вещта; да предостави
ключове и т.н.; да окаже съдействие да ползва паркинг, пералня и т.н.
-Последици от неизпълнение: ако не предаде вещта в годно състояние –
наемателя има право на иск за реално изпълнение или сам да я приведе в
състояние, на разноските са за наемодателя; може да иска намаляване на
наемната цена; може да претендира обезщетение на вреди (чл.82).
Задължение на наемателя и последици от неизпълнение:
-да плати намената цена – може да се уговори като еднократноплатима
сума или с периодично изпълнение; уговарят се падежна дата; могат да
се уговорят валутни клаузи и да се актуализира наемната цена спрямо
инфлацията; при неплащане на цената на падежа - да се иска незабавно
изпълнение + неустойка, но ако не е уговорена се дължи законовата лихва
по чл.86, ал.1; при редовно неплащане – извънсъдебно разваляне или
незабавно изпълнение; да ползва вещта само по предназначение; да пази
вещта от трети лица; при кражба може да се уговори за недвижим имот,
че рискът се носи от наемателя, но ако не е уговорено друго се носи от
собственика. При виновното поведение не се прилагат същите правила.
Разходите за ползване са за наемателя. Да върне вещта, но ако е увредена
дължи обезщетение, освен ако не е негова вината.
Прератяване на договор за наем:
-трябва да се знаят основанията (ако не са посочени се прилага
диспозитивната форма на чл.238)
-когато е без срок – едностранно волеизявление с предизвестие 1 месец
(чл.238), а когато е уговорен срок не може да се прекрати с едностранно
волеизявление
-трябва да има неизпълнение, за да се развали
-чл.88, ал.1 – има действие за вбъдеще, няма обатно действие
-чл.237 – ако се прехвърли собствеността на недвижимият имот, наемът
остава

Това е само предварителен преглед

За да разгледате всички страници от този документ натиснете тук.
Последно свалили материала:
ДАТА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПОТРЕБИТЕЛЯ
18 яну 2019 в 15:39 потребител
28 мар 2017 в 12:37 ученичка на 23 години от София - 22 СОУ "Георги Стойков Раковски", випуск 2014
 
Подобни материали
 

Основи на правото

20 ное 2006
·
2,093
·
2
·
405
·
735

Настоящият казус съдържа многобройни юридически факти и сложни фактически състави, след чието осъществяване настъпват правните последици посочени в правната норма, уреждаща този юридически факт...
 

Наказателно право

06 ное 2006
·
2,415
·
1
·
136
·
282
·
1

Наказателното право е система от законови норми,който определят деянията признати за престъпления и наказанията за тях. Значение на наказателното право: то защитава от престъпни посегателства. Основните социални ценности- правата на личността, на гражд
 

Право и време - курсова работа

30 мар 2006
·
232
·
14
·
2,218
·
175

Право и време - правото във времето, еволюция, действие на правните норми във времето, обратно действие на закона, време в правото.
 

СД, КД, ООД и АД - права и задължения

31 май 2006
·
2,032
·
1
·
153
·
415
·
1

СД, КД, ООД и АД - права и задължения - таблица.
 

Облигационно право. Понятие. Облигационно отношение и техните източници

03 юни 2006
·
1,708
·
2
·
327
·
252
·
1

Облигационно право. Понятие. Облигационно отношение и техните източници. Договорът като източник на облигационни отношения. Сключване на договорите. Предварителни договори.
 
Онлайн тестове по Право
Тест по Право за ученици, студенти и учители
любознателен тест по Право за
Тест по Право за ученици, студенти и учители. Съдържа 10 въпроса с по един верен отговор.
(Лесен)
10
21
1
1 мин
31.07.2018
Тест по Търговско и Финансово право за студенти
тематичен тест по Право за Студенти
Тестът обхваща въпроси от търговско и финансово право - 15 въпроса, някои от тях имат повече от един верен отговор.
(Лесен)
15
48
1
1 мин
28.10.2016
» виж всички онлайн тестове по право

Договор за наем

Материал № 1215817, от 07 яну 2016
Свален: 2 пъти
Прегледан: 2 пъти
Предмет: Право
Тип: Курсова работа
Брой страници: 2
Брой думи: 696
Брой символи: 3,839

Потърси помощ за своята домашна:

Имаш домашна за "Договор за наем"?
Намери бързо решение, с помощтта на потребители на Pomagalo.com:

Последно видяха материала
Сродни търсения