Големина на текста:
Договор за наем
Договор по силата, на който 1 страна – наемодател се задължава да
предостави 1 вещ за временно ползване, а наемателят да плати определена цена
и да върне вещта след нейното ползване.
Административните разпоредби – закон за държавната собственост. Правната
уредба е единна, независимо от обекта под наем.
Първо се сключва договора, после се продава вещта; с продължително
действие; кумуникативен договор; вещта подлежи на връщане; не се сключва с
оглед на личността, освен ако в договора не е уредено друго.
Със смъртта на наемодателя договора се прекратява при смърт на наемодателя
се запазва и трябва да се прекрати от наследниците. Може да се сключи от лица,
които могат да извършват действия на разпореждане до 3г. След това той е
нищожен.
Ако е търговска сделка – той може да бъде сключен и валиден за повече от 10г.
(чл. 229, ал. 1)
Когато договора е без срок всяка от страните има право с предизвестие да
прекрати договора. С едностранно извън съдебно волеизявление. Чл.78 – не
изисква съдебен ред.
Ако в договора се посочи срок и се съдържа клауза, че може но всяко време да
се прекрати ??безсрочен (чл.238)
Наемът е винаги възмезден договор. Има цена по взаймно съгласие. Цената не
може да се променя едностранно.
-Непрехвърлителен договор – няма опция да се изкупи (както при
лизинга)
-Той е държател и има защита от закона за собствеността – може да се
упражни и спрямо собствеността
Обект на наема винаги е вещ – определение в чл.228
-всяка вещ може да бъде предмет
-недопостимо е единствено, когато вещта е потребима (която се
изразходва)
-търговско предприятие – аренда (не наем)
Престацията винаги е парична (dare)
Наемодателите и наемателите могат да бъдат повече от един. Наемателите
могат да отговарят и индивидуално, и солидарно, но трябва изрично да е
определено в договора. Собствениците търсят защитата си по чл.31 от ЗС.
Можа да се сключва между две лица в полза на трето лице. Често се сключват
с нотариална заверка на подписите, но не е изискуемо.
Възможно е наемател да бъде собственик; двойно наемане (два действителни
договора за наем), междинно наемне (за трети лица), право на наемане – да иска
от наемателя право на предимство пред други лица.
Договор за наем с другите договори – прилики и разлики
-прилика - с договора за аренда, заем, послужване, лизинг – се предоставя
една вещ за ползване, както и при договора за наем
-разлика – при арендата се позлва, за да се придобиват плодовете на вещта
-договора за поставяне на автомат – смесен договор, съчетава елементи на
договора за наем
-договор за туристически услуги
-договор за обитаване на старчески домове
-договор за лизинг (оперативен и финансов)
Задълженията на страните (наемодател) и последици:
-наемодателя: да предостави вещта; да осигури безпрепядствено ползване
от наемателя; непрекъснато ползване да бъде осигурено; да поддържа
вещта годна за уговореното; длъжен е да осигури определени действия и
да се въздържа от определени действия; да предопреди наемателя, ако ще
се прави някъкъв ремонт (основен) и са в тежест на наемодателя; да
уведоми наемателя за всички особености на вещта; да предостави
ключове и т.н.; да окаже съдействие да ползва паркинг, пералня и т.н.
-Последици от неизпълнение: ако не предаде вещта в годно състояние –
наемателя има право на иск за реално изпълнение или сам да я приведе в
състояние, на разноските са за наемодателя; може да иска намаляване на
наемната цена; може да претендира обезщетение на вреди (чл.82).
Задължение на наемателя и последици от неизпълнение:
-да плати намената цена – може да се уговори като еднократноплатима
сума или с периодично изпълнение; уговарят се падежна дата; могат да
се уговорят валутни клаузи и да се актуализира наемната цена спрямо
инфлацията; при неплащане на цената на падежа - да се иска незабавно
изпълнение + неустойка, но ако не е уговорена се дължи законовата лихва
по чл.86, ал.1; при редовно неплащане – извънсъдебно разваляне или
незабавно изпълнение; да ползва вещта само по предназначение; да пази
вещта от трети лица; при кражба може да се уговори за недвижим имот,
че рискът се носи от наемателя, но ако не е уговорено друго се носи от
собственика. При виновното поведение не се прилагат същите правила.
Разходите за ползване са за наемателя. Да върне вещта, но ако е увредена
дължи обезщетение, освен ако не е негова вината.
Прератяване на договор за наем:
-трябва да се знаят основанията (ако не са посочени се прилага
диспозитивната форма на чл.238)
-когато е без срок – едностранно волеизявление с предизвестие 1 месец
(чл.238), а когато е уговорен срок не може да се прекрати с едностранно
волеизявление
-трябва да има неизпълнение, за да се развали
-чл.88, ал.1 – има действие за вбъдеще, няма обатно действие
-чл.237 – ако се прехвърли собствеността на недвижимият имот, наемът
остава

Това е само предварителен преглед

За да разгледате всички страници от този документ натиснете тук.
Последно свалили материала:
ДАТА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПОТРЕБИТЕЛЯ
18 яну 2019 в 15:39 студент на 30 години от София - Академия на МВР, факулетет - Факултет полиция, специалност - ЗНС, випуск 2023
28 мар 2017 в 12:37 ученичка на 24 години от София - 22 СОУ "Георги Стойков Раковски", випуск 2014
 
Подобни материали
 

Основи на правото

20 ное 2006
·
2,100
·
2
·
405
·
794

Настоящият казус съдържа многобройни юридически факти и сложни фактически състави, след чието осъществяване настъпват правните последици посочени в правната норма, уреждаща този юридически факт...
 

Право и време - курсова работа

30 мар 2006
·
234
·
14
·
2,218
·
185

Право и време - правото във времето, еволюция, действие на правните норми във времето, обратно действие на закона, време в правото.
 

Наказателно право

06 ное 2006
·
2,430
·
1
·
136
·
297
·
1

Наказателното право е система от законови норми,който определят деянията признати за престъпления и наказанията за тях. Значение на наказателното право: то защитава от престъпни посегателства. Основните социални ценности- правата на личността, на гражд
 

СД, КД, ООД и АД - права и задължения

31 май 2006
·
2,047
·
1
·
153
·
439

СД, КД, ООД и АД - права и задължения - таблица.
 

Облигационно право. Понятие. Облигационно отношение и техните източници

03 юни 2006
·
1,711
·
2
·
327
·
265
·
1

Облигационно право. Понятие. Облигационно отношение и техните източници. Договорът като източник на облигационни отношения. Сключване на договорите. Предварителни договори.
1 2 3 4 5 » 11
 
Онлайн тестове по Право
Право на ЕС
изпитен тест по Право за Студенти от 3 курс
Тестът е свързан с институциите в Европейския съюз и договорите в Европейската общност. Обхваща въпроси, свързани с компетенциите и правата на страните членки.
(Труден)
40
10
1
13 мин
06.06.2019
Тест по гражданско право
изпитен тест по Право за Ученици от 12 клас
Тестът съдържа въпроси по гражданско право. Всеки въпрос има само един верен отговор.
(Лесен)
15
25
1
2 мин
12.08.2019
» виж всички онлайн тестове по право

Договор за наем

Материал № 1215817, от 07 яну 2016
Свален: 2 пъти
Прегледан: 6 пъти
Предмет: Право
Тип: Курсова работа
Брой страници: 2
Брой думи: 696
Брой символи: 3,839

Потърси помощ за своята домашна:

Имаш домашна за "Договор за наем"?
Намери бързо решение, с помощтта на потребители на Pomagalo.com:

Последно видяха материала