Големина на текста:
РЕФЕРАТ
Тема: Ипотечно кредитиране като форма
на финансиране на бизнеса
Дисциплина: Финансиране на бизнеса
Изготвили:
Проверил:
2
Ипотечното кредитиране като форма на финансиране на бизнеса
Съдържание:
1. Същност на ипотечното кредитиране
2. Какво служи и какво не служи като залог при ипотечните
кредити
3. Видове ипотека
4. Необходими условия при ипотечно кредитиране
5. Оценка и методи за оценка на ипотечната стойност
6. Видове ипотечни кредити
7. Пример
3
Ипотечното кредитиране като форма на финансиране на бизнеса
1. Същност на ипотечното кредитиране:
1
Ипотеката (гр. Hypoteke) е залог на недвижима собственост. Това е обезпечение
на задълженията с недвижима собственост, при което кредиторът (залогодържател) има
право в случай на неизпълнение от длъжника (залогодател) на задълженията да получи
компенсация за сметка на заложеното недвижимо имущество.
Необходимо е да се отбележи, че само по себе си понятиетоипотеказа разлика
от неговото разпространено разбиране не е синоним на понятиетоипотечно
кредитиране”. Сам по себе си терминътипотекае залог на недвижима собственост
като начин за обезпечаване на задълженията.
В условия на ръст в пазара на недвижими имоти ипотечният заем е по-изгодна
алтернатива в сравнение с използването на недвижима собственост под наемипотеката
дава възможност да бъдат намалени очакваните разходи, чрез фиксиране на редовни
текущи плащания. Финансовите институции с готовност кредитират придобиването на
недвижима собственост, при растящ пазар, тъй като дори ако получателят на заема
фалира нарасналата цена на залога осигурява печалба за кредитора. Но в пазар, който
отбелязва спад ипотеката губи своята привлекателност както за кредиторите (заради
рисковете от намаляване на цената на залога), така и за получателя на заема (заради
високите лихви по кредита).
Традиционно ипотечният кредит се предоставя за срок 5-20 години. В някои
страни типичният ипотечен заем е със срок 30-50 години, а в Япония през 1995 г. бе
обявен ипотечен инструмент със срок 100 години.
Проучванията показват, че повечето покупки, изграждането и развитието на
недвижима собственост се финансират с помощта на ипотечни заеми. Тези заеми
представляват една форма на обезпечено финансиране.
Ипотеката е най-скъпата гаранция и затова ипотечният кредит се използва
обикновено за финансиране на дългосрочни инвестиции. Нейното оформяне се извършва
в съда, за което се заплаща държавна такса в размер на 2% върху ипотечната стойност.
Определянето на ипотечната стойност се извършва от експерти, заплащането на които
представлява значителен разход.
Когато дадено физическо или юридическо лице получи ипотечен заем, то
всъщност подписва два документа:
А) нотариален акт, по силата на който кредитополучателят поема лична
отговорност да издължи заема в срок, според условията на заемния договор.
Б) ипотека, която дава на кредитора запазени права в имота на
кредитополучателя като гаранция за поетата отговорност. Ако кредитополучателят
закъснее с изплащанията, кредиторът може да обяви ипотеката за просрочена и да
удовлетвори вземането с имота му. В този случай имотът ще бъде продаден и с една част
от постъпленията ще се погаси заема, а останалата част ще се върне на длъжника. Ако
постъпленията са по-малко от задълженията, кредиторът може да осъди длъжника за
допълнително обезщетение. Това означава, че кредиторът може да насочи иск срещу
други имоти на длъжника, за да покрие дефицита.
Ипотеката създава тежест върху имота, което дава право на кредитора на
възбрана. Той може да иска от кредитополучателя да застрахова себе си, имота, да
1
Недвижимата собственост в България в условията на евероинтеграция”; автор: доц. Д-р Пл. Илиев;
издателствоНаука и икономика” 2007г.; стр. 137

Това е само предварителен преглед

За да разгледате всички страници от този документ натиснете тук.

Ипотечно кредитиране като форма на финансиране на бизнеса

Същност на ипотечното кредитиране. Какво служи и какво не служи като залог при ипотечните кредити. Видове ипотека. Необходими условия при ипотечно кредитиране. Оценка и методи за оценка на ипотечната стойност. Видове ипотечни кредити...
Изпратен от:
imrel
на 2014-12-16
Добавен в:
Реферати
по Финанси
Статистика:
38 сваляния
виж още
Материалът се намира в следните категории:
Реферати по Финанси от София за Студенти в УНСС от факултет Бизнес факултет специалност Икономика бакалавър несваляни с 11 - 20 страници Други от Студенти
 
 
Онлайн тестове по Финанси
Тест по Международни финанси за 5-ти курс
изпитен тест по Финанси за Студенти от 5 курс
Тестът съдържа 10 въпроса, всеки от които има само един верен отговор.
(Труден)
10
14
1
2 мин
31.08.2018
Финанси - данъци и данъчна политика
изпитен тест по Финанси за Студенти
Примерен тест по финанси - данъци и данъчна политика. Всички въпроси имат само един верен отговор.
(За отличници)
50
2
2
12 мин
14.08.2019
» виж всички онлайн тестове по финанси

Ипотечно кредитиране като форма на финансиране на бизнеса

Материал № 1139138, от 16 дек 2014
Свален: 38 пъти
Прегледан: 42 пъти
Предмет: Финанси, Икономика
Тип: Реферат
Брой страници: 11
Брой думи: 2,844
Брой символи: 16,162

Потърси помощ за своята домашна:

Имаш домашна за "Ипотечно кредитиране като форма на финансиране  ..."?
Намери бързо решение, с помощтта на потребители на Pomagalo.com:

Последно видяха материала