1.Предмет и съдържание на кадастъра
Целта на кадастъра е да документира границите и правата, които се разпростират върху
обекта, който е дефиниран върху границите. Правата се дефинират чрез набор от
характеристики, най–съществените, от които се отнасят до обекта, носител на вещни
права.Съществуването на ясни граници на територията я прави по–опазима. Кадастъра се явява
основната клетка, която служи като пазител на земята като ресурс.Макроцелта на кадастъра е
опазването на този ресурс;документира се въздействието върху Земята и създаване на
предпоставка за добро управление на процесите, които текат върху повърхността.Микроцелта
на кадастъра е документирането на границите на обектите,НМ,субектите, които упражняват
определени права върху тях, включително и вида на правата. В този смисъл кадастъра има важна
социална функция. Колкото по-добре е изградена системата на кадастъра, толкова по-добре
държавата може да защитава собствеността. Техническата дейност е тази, чрез която се създава
К с граници на имотите и характеристиките им,на тези, които имат отношение върху
собствеността. Юридическата дейност е тази, чрез която се определят субектите, които
упражняват определени права, както и вида на правото. Юридическата дейност се нарича
„поземлена регистрация“, у нас – „имотна регистрация“. Тя е подмножество на ПР.Чрез
техническите дейности ние определяме обектите. Чрез юридическата процедура определяме кой
има право на собственост. Чрез К се определя правно значимата граница.
Видове кадастър-правен-за защита на собствеността, фискален-за събиране на данъци и
многоцелеви-правен и фискален. В наши дни определящата роля на кадастъра е като правен.
Компоненти на кадастъра:
- Обект – недвижимите имоти върху територията. Определянето на границите на тези имоти е
задача на геодезията. Това е най-статичната компонента на кадастъра.
- Субект – тези, които упражняват определени права върху обектите, на базата на закон. Това
могат да бъдат физически или юридически лица (в това число и държавата и общината).
- Права (актове) – в тях има информация за характеристиката на обектите и субектите.
Основното, абсолютно вещно право е правото на собственост, съществуват и други вещни права,
които са обект на кадастъра. С този аспект се занимава поземлената регистрация, а
специалистите, които се занимават с нея са юристите. (Най-динамичната компонента на
кадастъра.)
Обектите на кадастъра са:
- Юридически поземлен обект – (ЮПО) – част от територията, върху която са учредени
хомогенни права. Цел на кадастъра е в неговата система да се обхванат всички ЮПО върху
територията, това е свързано и с поземлената регистрация. Всяка една територия е с определен
статут. На териториите,заети от земеделски земи не може да се строи.
- Недвижим имот – според действащите нормативни уредби в България недвижимите имоти се
делят на три групи:
- Поземлен имот (ПИ) – част от територията, включително покрита с вода, определена
съобразно правото на собственост. Урегулиран поземлен имот (УПИ) е поземлен имот, за който
с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно
предназначение и режим на устройство.
- Сграда (С) – няма конкретно определение в закона. Съоръженията не са обекти на
кадастъра.
- Самостоятелни обекти на собственост (СОС) – апартаменти, гаражи, ателиета. Т.е. това са
обекти в сграда, които могат да са обект на сделка, които могат да съществуват самостоятелно.
