Големина на текста:
ИКОНОМИ ЧЕСКИ УНИВЕР СИТЕТ
ВАРНА
КУРСОВА РАБОТА
ПО ОСНОВИ НА СТРОИТЕЛНИЯ БИЗНЕС
на тема:
„Анализ на недвижимите имоти в град
Варна“
Изготвил:Проверил:
ас. Ваня Антонова
Варна
2013 г.
Недвижими имоти – същост
Разбирането за понятието „недвижим имот“ като материална субстанция и
съпъстващия я комплекс от права върху земята и всички подобрения върху нея широко
присъства и в действащото у нас законодателство. За целите на оценяването на
недвижими имоти, е приемливо разбирането, че понятието „недвижим имот“ обхваща
земята и подобренията върху нея в качеството им на физическа субстанция с
1
произтичащите от това имуществени права като същите представляват обект на
стойността и източник на блага.
Според П. Веденков „Недвижима вещ (често наричани недвижими имоти) са
разграничени части от земната повърхност и всичко, което е свързано с тази повърхност
и не може да се премества, ако не се разруши тази връзка... Всичко, което е свързано
трайно с почвата, е част от нея. Така недвижими са всички растения,постройките –
здания, кладенци, чешми, водопроводи, канали и пр., нужно е само те да са свързани с
почвата“.
Според Ал. Джеров недвижимостите представляват част от земната повърхност
ора) или са свързани с нея като термините „недвижимост“, „недвижим имот“ и
„недвижима вещ“ се приемат за еднозначни.
Според американския учен Х. Харисон съществуват различни концепции за
земята (географска, икономическа, юридическа, социална и др.) и само разглеждането
на всички концепции в съвкупност позволява да се създаде основа на теорията и
практиката на оценяването на недвижими имоти.
Необходим елемент от разглеждането на понятието „недвижим имот“
представлява класификацията на недвижимите имоти по отделни признаци и
характеристики.
Специализираната юридическа литература представя различни класификации на
недвижимите имоти: недвижими имоти по природа, по предназначение и по предмет,
към който се отнасят: делими и неделими; в границите и извън границите на населените
места; за обществено и за индивидуално ползване; в зависимост от своето
предназначение – жилищни, вилни и стопански имоти, гаражи, ателиета и др.
Пазарът на недвижими имоти – същост, елементи и
фактори
Пазарът на имотите е система, регулираща отношението между търсенето и
предлагането, чрез ценови механизъм, той няма определено място за покупко-продажба.
Той е важен за бизнеса и за икономиката на страната. При прилагане на системния
подход към пазара, т.е. разглеждането му като елемент от възпроизводствената система,
акцентът е върху взаимната обуславеност и обвързаност между различните сфери на
възпроизводството. Пазарните процеси представляват отношения, възникващи между
стопанските субекти в процеса на производството, размяната, разпределението и
потреблението на блага. Такъв логически модел при разглеждане на пазара подчертава
закономерния характер на системата от връзки и взаимодействия във
възпроизводството.
На пазара на недвижими имоти се срещат множество участици, чиито дейност се
формира върху недвижимия имот като продукт и върху услугите, които той може да
предложи. Всеки участник има определена цел, стъпвайки на пазара. Той класифицира
прдлаганите продукти и в зависимост от своите цели отделя дадена група имоти от
другите видове собственост на базата на техните характеристики.
Както всеки друг пазар, така и пазара на недвижимите имоти функционира чрез
механизъм, чиито основни елементи са цените, търсенето, предлагането, мениджмънт,
маркетинг, инфраструктура и деловите процедури (операциите по сделките, оценките и
конкурентите)
Тъсенето на пазара на недвижими имоти може да се определи като осъзната
потребност от владение, разпореждане или подновявани на обекти на недвижимата
собственост. Тази потребност е подсигурена финансово, има условия да се реализира и
в резултат на това може да се превърне в реално потребление. От тук следва, че
търсенето на пазара на недвижимите имоти се определя от два основни икономически
параметъра – потребността, продиктувана от целите на участниците на пазара, и
финансовите средства за нейното задоволяване.
Тъсенето на недвижими имоти независимо от широкия кръг субекти на пазара се
изразява чрез желанието и способността на пазарните участници зяа закупуването или
наемането им. Купуването и наемането се извършва също с определена цел, ново
строителство, разширяване на базата на бизнеса и др.,но така или иначе търсенето се
формира от евентуалните купувачи наематели на недвижимите имоти. То се измерва с
количеството на имотите, за които е проявен интерес за закупуване или наемане през
определен период от време.
3

Това е само предварителен преглед

За да разгледате всички страници от този документ натиснете тук.

Анализ на недвижимите имоти в град Варна

Разбирането за понятието "недвижим имот" като материална субстанция и съпъстващия я комплекс от права върху земята и всички подобрения върху нея широко присъства и в действащото у нас законодателство...
Изпратен от:
pepel4e
на 2014-03-07
Добавен в:
Анализи
по Регионално развитие
Статистика:
71 сваляния
виж още
 
 
Онлайн тестове по Регионално развитие
Тест по регионална икономика
изпитен тест по Регионално развитие за Студенти от 1 курс
Изпитен тест по регионална икономика, ВУАРР - В. Търново (дистанционно обучение). Всички въпроси имат само един верен отговор.
(Лесен)
10
120
1
31.05.2013
Регионална икономика
изходен тест по Регионално развитие за Студенти от 4 курс
Предназначен за студенти от НБУ, дистанционно обучение...
(Труден)
30
201
1
28.12.2011
» виж всички онлайн тестове по регионално развитие

Анализ на недвижимите имоти в град Варна

Материал № 1078906, от 07 мар 2014
Свален: 71 пъти
Прегледан: 88 пъти
Предмет: Регионално развитие
Тип: Анализ
Брой страници: 19
Брой думи: 4,047
Брой символи: 23,530

Потърси помощ за своята домашна:

Имаш домашна за "Анализ на недвижимите имоти в град Варна"?
Намери бързо решение, с помощтта на потребители на Pomagalo.com:

Намери частен учител

Марияна Митева
преподава по Регионално развитие
в град София
с опит от  17 години
1 501 114

виж още преподаватели...
Последно видяха материала