Цветан Ташев
преподава по Икономика
в град Петрич
Големина на текста:
ВУ”Агробизнес и развитие на регионите”
филиал гр. Велико Търново
КУРСОВА РАБОТА
по Проектиране и изграждане на инвестиционни обекти
на тема: Недвижимия имот като
инвестиция
Изготвила: Проверил:
гр.Велико Търново, 2012 г.
1
Увод
Инвестицията е вложение на средства с цел получаване на определена
възвращаемост, покриваща основната сума и очакваната печалба.
През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в България се
утвърди като един от най-динамично развиващите се сектори на икономиката,
привличайки все повече вниманието на местни и чуждестранни инвеститори.Основна
причина за това са стабилните макроикономически показатели, високите нива на
доходност от инвестиции в недвижими имоти и отдаването им под наем.Влизането на
страната ни в ЕС, както и отварянето на банковата система към ипотечно кредитиране
допълнително стимулира инвестициите в недвижими имоти, създавайки стабилни
предпоставки за понататъчно развитие на сектора.
В последните години инвестирането в недвижими имоти бе една печеливша
инвестиционна алтернатива на фона на силното поскъпване на недвижимите
имоти.Закупуването на недвижим имот се сочи от специалистите като една от най-скъпите
инвестиции в живота на човек.
Като инвестиционна алтернатива обаче е добре да се сравни инвестирането в
недвижими имоти не само по отношение на доходността, но и в аспекта риск-
доход.Пазарът на недвижимо имущество у нас е достатъчно развит и служи действително
за регулатор на търсенето и предлагането.
Първото нещо с което се свързват имотите е сигурност.Капиталът вложен в тях не
намалява стойността си, а върху него оказват влияние косвено и в забавени темпове
икономически и геополитически фактори, които дори могат да повишават ценността на
инвестицията.
Недвижимите имоти се характеризират и с дълга потребителска стойност – земята
очевидно не се изхабява, а животът на сградите понякога е над 100 години.Това позволява
вложените средства да се изплатят от дохода или да се спестят от плащане на разходи при
ползване под наем на други обекти, ако не са собствени.
Всеки собственик се чувства спокоен и поради възможността да получава при
необходимост наем или аренда от имота си.Качеството доходоносност на инвестицията не
притежават други, безспорно сигурни капиталовложения каквото е например златото или
колекционирането на произведения на изкуството.
Вложението в недвижим имот е печеливша инвестиция.Стойността на имотите се
повишава в резултат на инфлацията, която съпътства всяка икономика и не се обезценява
вследствие на потреблението, а расте във времето.
Недвижимите имоти в повечето случай могат да повишават стойността си и
поради принципната възможност за подобрения.Пример за това е закупуването на
земеделска земя и преобразуването и в урегулиран поземлен имот, при което цената
многократно се повишава.
Подобренията могат да бъдат и чрез реновиране и ремонтиране на постройката,
както и чрез получаване на разрешения за извършване на търговска дейност в
обекта.Повишаването на стойността на недвижимото имущество било поради
инфлационни процеси, било поради направени подобрения, може да се използва и като
основание за повишаване на капитала на едно търговско дружество, в което имотът е
вложен.
Веднъж придобит, имотът може да служи като гаранция при получаване на
финансиране чрез получаване на кредити. Пазарът на недвижими имоти има следната
структура, ако го характеризираме според извършваните покупко-продажби, наем
отдаване или замяна:
жилищни сгради и части от тях;
2
парцели за жилищно и обществено строителство;
парцели във вилни зони и извън регулация;
селскостопански земи;
ателиета, малки предприятия, работилници;
други
Тази структура не е застинала, постоянна във времето, отделни нейни елементи
се променят.
Пазарът за недвижими имоти има комерсиална функция. Този пазар има и
информационна функция. Тук се концентрира огромен обем информация, за различни по
видове имоти.
Пазарът има и ценообразуваща функция, защото там се срещат купувача и
продавача. Той е който ориентира двете страни за нивото на цените въз основа на
натрупания опит от реализирани сделки.
Стимулиращата функция се изразява с това, че пазара показва колко сделки като
количество са направени, показва, че той е средище на движение, на ресурси с цел
увеличаване на дохода. На пазара се срещат много продавачи и купувачи и това дава
възможност за съпоставка на предложенията от офертите, т.е. по-добра оферта има
възможност да се забележи – конкурираща функция.
Инвестиционната функция се изразява във влагането на средства с цел увеличаване
на доходите от инвестицията.
Движението на недвижимата собственост се прави с цел увеличаване на ефекта от
функционирането на съответния обект, т.е. увеличаване на паричните ресурси на доходите,
увеличаване на жизнения стандарт, изграждане на по-добра социална политика. Други
функции са посредническата и регулиращата.
Пазарът на имотите е система, регулираща отношението между търсенето и
предлагането, чрез ценови механизъм, той няма определено място за покупко-продажба.
Пазарът на недвижими имоти има следните регулационни свойства :
установява равновесие на участниците по региони и населени места;
мотивационно – базира се на интереса между купувача и продавачи;
разпределяне между пространството на конкуриращите варианти.
Обхват на пазара на имоти са съществуващи нови сгради, реконструирани и
разширени, стари, парите и финансовия капитал.
Елементи на пазара за жилищни имоти са:
предлагането – то определя количествените параметри на пазара;
цената – това е регулатор между търсенето и предлагането. Цената
характеризира и качествените предимства на конкретен жилищен имот;
мениджмънта – към него се отнасят кадрите, лицензиранията на обектите,
данъци, нормативи, закони;
маркетинга касае прогнозите за развитието на пазар, анализите,
ценообразуването, сегментирането на пазара и други;
инфраструктурата – към нея се отнасят консултантски фирми, юридически
фирми и услуги, реклама, застраховането, методически указания. Това са каналите, чрез
които може да бъде обслужена всяка сделка за жилищни имоти;
деловите процедури това са операциите по сделките, оценките и
конкурентите.
3

Това е само предварителен преглед

За да разгледате всички страници от този документ натиснете тук.

Недвижимият имот като инвестиция

Инвестицията е вложение на средства с цел получаване на определена възвращаемост, покриваща основната сума и очакваната печалба....
Изпратен от:
Desislava Paralesova
на 2013-05-29
Добавен в:
Курсови работи
по Икономика
Статистика:
55 сваляния
виж още
 
Подобни материали
 

Теоретични основи на икономическия анализ

08 юни 2007
·
439
·
2
·
614
·
118
·
2

Пищови по икономически анализ...
 

Бизнес анализ на стопанската дейност на предприятието

16 окт 2008
·
415
·
6
·
1,085
·
224

Включва изследване на процесите и явленията във фирмата в миналото, настоящото и нейното бъдеще.
 

Развитие на регионалната икономика на България за периода 2001-2006г.

24 апр 2006
·
1,512
·
7
·
1,201
·
132

Регионалната икономика възниква и се развива като комплексна икономическа наука в тясно взаимодействие с редица отраслови и тясно специализирани дисциплини и клонове на научното познание.
 

Лекции по икономически анализ

12 ное 2008
·
193
·
40
·
8,600
·
164
·
1

Лекционен курс по икономически анализ при доц. Казашка.
 

Пазарът на недвижимите имоти в София

11 мар 2008
·
252
·
9
·
2,415
·

На най-големият пазар за недвижими имоти в страната – столичния – ежегодно се сключват над 6000 сделки, твърдят брокери. Още 3-3500 са сключените и подписани предварителни договори, които не стават сделка поради различни причини...
1 2 3 4 5 » 11
 
Онлайн тестове по Икономика
Световна икономика
изпитен тест по Икономика за Студенти от 2 курс
Тест по световна икономика съдържащ 25 въпроса от затворен тип - всеки въпрос има само един верен отговор.
(Труден)
25
5
1
9 мин
08.08.2019
Тест по иконометрия за студенти от 3-ти курс
изпитен тест по Икономика за Студенти от 3 курс
Един от вариантите на изпита по иконометрия за студенти от 3-ти курс - 20 въпроса, някои от въпросите имат повече от един верен отговор.
(Труден)
20
85
1
06.10.2016
» виж всички онлайн тестове по икономика

Недвижимият имот като инвестиция

Материал № 1003198, от 29 май 2013
Свален: 55 пъти
Прегледан: 76 пъти
Предмет: Икономика
Тип: Курсова работа
Брой страници: 6
Брой думи: 1,497
Брой символи: 9,817

Потърси помощ за своята домашна:

Имаш домашна за "Недвижимият имот като инвестиция"?
Намери бързо решение, с помощтта на потребители на Pomagalo.com:

Намери частен учител

Лариса Симова
преподава по Икономика
в град Плевен
с опит от  20 години
29

Цветан Ташев
преподава по Икономика
в град Петрич
с опит от  1 години
181 31

виж още преподаватели...
Последно видяха материала